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近期房地产调控将对家居行业产生多大影响?

类别:行业动态  作者:家居周刊  发布时间:2021-10-19 14:39:38 浏览:1645 评论:0
内容摘要:作为家居行业上游产业,房地产市场的变化直接影响到家居行业的走向。近两年来,房地产市场政策频出,对于下游家居行业而言,未来市场会如何走?

作为家居行业上游产业,房地产市场的变化直接影响到家居行业的走向。近两年来,房地产市场政策频出,对于下游家居行业而言,未来市场会如何走?

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(图片来源:拍信创意,侵删)

地产政策落锤,家居行业影响有限

最近的这一轮房地产调控力度,明显超过以往。不过,在不少家居行业人士看来,这更像是给地产行业挤水分,而不是给家居行业降需求。

北京一软体家居品牌负责人表示,从2008年至今,房地产市场已经历过几轮调控,虽然之前的力度没有这次大,但是并没有太多的不一样。“对于家居行业而言,这种上游产业政策的调整更多的是心理上的,可能误伤都谈不上。”

这位负责人进一步解释,“每次调控其实都是为了打击炒房,而投资客很少会给房子置办家居产品。所以,这种政策上的调整严格意义上并不会影响到下游家居产业。”

有企业负责人同样表示,地产行业的政策调控从来都不是打击刚需,只需这一点,上游政策变化就不会对家居行业造成冲击。

在这位负责人看来,“房地产政策调整的背后,就是为了能够更好的维护刚需的利益,如果只是一味的炒房,最直接伤害的就是刚需群体,这样也不利于地产行业以及下游一系列需求产业的发展。现在通过强调‘房住不炒’,也是为了让地产行业重回健康发展的道路,同时也有利于下游产业的持续发展,这其中自然也包括家居行业。”

市场潜力有望被释放

实际上,在行业人士看来,新的楼市政策,甚至有望进一步释放家居行业需求。

有企业负责人就认为,过去部分热点城市房价涨幅太快,导致购房人承担的压力太大,最终也影响到了后续的家居消费投入。

但是随着新政策的落地,未来房价走势预期将保持平稳,只要这个趋势继续保持下去,消费者的购房压力也会逐步下降,这样后期的家居消费投入也会随之增加。

另一方面,现在国家倡导“住有所居”,为推行这一政策,则意味着在商品房之外,国家还会为居民提供更多的居住空间,而按照标准,这类人群很多都是无法承担商品房价格的群体。

一旦这块市场开辟出来,则无形中增加了市场需求。到了家居行业这块,就意味着会产生更大的消费需求。

北京一软体家具品牌负责人就强调,“本来这块需求是很难产生的,但是因为国家政策出台了,更多的人有了住房,既然住进去,肯定就得买家居,家居市场实际上无形中放大了。”

在这位企业负责人看来,这种变化也是符合国家提振内需的政策导向,上游房地产释放的真实需求,会全面带动下游产业的发展,包括家居行业在内的诸多行业都会受益。

“国家一方面在引导房地产行业回归健康发展,一方面则在积极提振消费,包括近年来各大银行推出的类似‘装修贷’产品等等,都显示出对于家居消费市场的重视。”

调整过后,自我升级更重要

从走访情况来看,家居企业的普遍看法是,房地产政策调整对于下游家居市场的影响有限,但需要知道背后的意义,包括“后地产时代”家居消费市场,也可能出现新的变化。

面对宏观环境的变化,北方家居企业也在积极做出调整,总结来看包括“大而全”、“小而精”两条路线。

“大而全”主要侧重于当下家居行业流行的全屋家居模式。实际上,伴随着房地产行业逐步回归本源,整个行业会更加重视房屋品质,同时随着精装房的继续普及,这就给全屋家居带来了新的挑战。

目前,北京已有多家传统家居企业向全屋家居模式靠拢,有企业负责人表示,“传统的毛坯房交付模式,消费者往往经历的是‘家装设计公司——硬装——软装’的模式,但在精装房时代,消费者拿到房后,就会面临是否需要请设计师进行软装设计的考量。而对于全屋家居品牌而言,‘设计+产品’的模式可能会让消费者感觉更加轻松。”

根据全屋家居品牌的操作手法,在新盘交付后,品牌就会对相关户型进行规划设计,涵盖客餐厅到卧室书房等等空间,对于消费者而言,这种完全基于自身的设计,更具视觉冲击力,而且也省掉了到处选购比较家居产品的烦恼。

“小而精”走的则是另外一条路线。有企业就表示,全屋家居虽然为消费者省却了很多麻烦,但是这种模式涉及产品多,对于企业的生产挑战大,同时在品质家居时代,很多追求个性的家居消费者更愿意去自己找更有品质、更有设计感的家居产品。

这种情况下,企业通过专注于某类家居产品,同时从设计、选材、生产到售后进行全方位的提升,最终同样能够满足一部分市场需求。

总的来说,随着国家积极调控房地产市场,伴随着房价的平稳,以及消费人群收入的提高,两相对比下,意味着购房人未来在家居市场方面的投入会越来越高,其对于家居品质的要求也会随之进一步提高。

“过去终端消费者对于家居品牌关注度不高,但伴随着市场的变化,家居品牌的重要性将愈加凸显。”有业内人士如此评价。

对于企业而言,如何加快练好“内功”,也变得越来越重要。

(文章来源:家居周刊,侵删)

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